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商用不動產市場凍僵	2015/06/30發佈
今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商用不動產市場凍僵

2015/06/30發佈

今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。
世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。
林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。
值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。
林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。
林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

因應房市轉折減量經營	2015/06/30發佈
長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長李文造親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。面對外界會關心，房價到底會不會降？李文造表示，「已經推出的舊案，土地成本很難降價；但是新推出的案子，是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案，就會開始朝向降價造價的方式，推出每坪造價大概10萬元左右、售價約20幾萬元的新案，這樣就可以把奢侈、浪費的建材成本，回饋給消費者。至於台北市，一般住宅大樓造價至少還是要15萬元以上。李文造表示，房市從多頭進入轉折之際，長虹要採取的因應策略有3個。第一是減量經營，第二是走出台北市，到新北、桃園等，但還是會留在北台灣都會區，第三是降低造價，像全套進口廚具、進口衛浴品牌、奢華而富麗堂皇的門廳、進口制震壁、外國建築師和設計師，這些不必要的花費，如果都省下來，每坪造價再省個5萬元是很容易的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

因應房市轉折減量經營

2015/06/30發佈

長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長李文造親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。
最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。
面對外界會關心，房價到底會不會降？李文造表示，「已經推出的舊案，土地成本很難降價；但是新推出的案子，是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案，就會開始朝向降價造價的方式，推出每坪造價大概10萬元左右、售價約20幾萬元的新案，這樣就可以把奢侈、浪費的建材成本，回饋給消費者。至於台北市，一般住宅大樓造價至少還是要15萬元以上。
李文造表示，房市從多頭進入轉折之際，長虹要採取的因應策略有3個。第一是減量經營，第二是走出台北市，到新北、桃園等，但還是會留在北台灣都會區，第三是降低造價，像全套進口廚具、進口衛浴品牌、奢華而富麗堂皇的門廳、進口制震壁、外國建築師和設計師，這些不必要的花費，如果都省下來，每坪造價再省個5萬元是很容易的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浪人滿街跑卻仍擴大展店徵才？	2015/06/30發佈
高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下26.7%，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右去年底則還有3千件以上，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性投資需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浪人滿街跑卻仍擴大展店徵才？

2015/06/30發佈

高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下26.7%，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。

不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右去年底則還有3千件以上，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。

交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。

反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性投資需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。

當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？

住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。

如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房變救市中國力推購屋優惠	2015/06/30發佈
為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房變救市中國力推購屋優惠

2015/06/30發佈

為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。

據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。

大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市長掛保證社子島開發明年動工	2015/06/30發佈
台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市長掛保證社子島開發明年動工

2015/06/30發佈

台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。

柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。

柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不讓你好「稅」國稅局下半年大查稅	2015/06/30發佈
個人綜所稅申報5月結束，國稅局將在下半年展開密集查稅，範圍包含醫美、黃金店面、租賃所得、網路交易、高價不動產交易等容易逃漏稅的行業。北區國稅局表示，會依各縣市的不動產行情選案查核，比如新北市不動產買賣超過2000萬元，宜蘭與基隆地區則是超過1000萬元就會調查。國稅局自2005年受監察院壓力影響，每年都會鎖定易逃漏稅的行業稽查，為防民眾典型的逃漏稅手段，官員也會緊盯關係人帳戶。以不動產行業為例，民眾往往會以家人當人頭，來規避綜所稅。對於經濟狀況明顯無購屋經濟能力的異常個案，也會請民眾說明。國稅局表示，近年查稅效果顯著，查到大咖甚至可補數以百萬的稅額，讓國庫財源廣進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不讓你好「稅」國稅局下半年大查稅

2015/06/30發佈

個人綜所稅申報5月結束，國稅局將在下半年展開密集查稅，範圍包含醫美、黃金店面、租賃所得、網路交易、高價不動產交易等容易逃漏稅的行業。北區國稅局表示，會依各縣市的不動產行情選案查核，比如新北市不動產買賣超過2000萬元，宜蘭與基隆地區則是超過1000萬元就會調查。

國稅局自2005年受監察院壓力影響，每年都會鎖定易逃漏稅的行業稽查，為防民眾典型的逃漏稅手段，官員也會緊盯關係人帳戶。

以不動產行業為例，民眾往往會以家人當人頭，來規避綜所稅。對於經濟狀況明顯無購屋經濟能力的異常個案，也會請民眾說明。國稅局表示，近年查稅效果顯著，查到大咖甚至可補數以百萬的稅額，讓國庫財源廣進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三年後再見大龍國宅下月動工	2015/06/30發佈
大同區大龍國宅自2011年被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，北市府推動拆除重建，將在7月1日準備拆除。北市府市場處日前在『大龍國宅希望之夜』中也表示，會盡早將房子蓋好，還給居民安心的家。產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。產發局指出，大龍國宅7月1日起將進行拆除準備工作，目前國宅中97戶已有94戶完成搬遷，只剩下3戶還在打包。重建可望在2019年6月完工、取得使用執照，並在同年9月讓住戶搬回。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三年後再見大龍國宅下月動工

2015/06/30發佈

大同區大龍國宅自2011年被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，北市府推動拆除重建，將在7月1日準備拆除。北市府市場處日前在『大龍國宅希望之夜』中也表示，會盡早將房子蓋好，還給居民安心的家。

產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。

產發局指出，大龍國宅7月1日起將進行拆除準備工作，目前國宅中97戶已有94戶完成搬遷，只剩下3戶還在打包。重建可望在2019年6月完工、取得使用執照，並在同年9月讓住戶搬回。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹縣府：絕無讓利遠百	2015/06/30發佈
新竹縣政府竹北市停8停車場招商案預訂7月與遠東百貨旗下遠百新世紀開發簽約，多位議員質疑縣府把利益都讓給財團，縣府強調全案權利金遠高於鄰近設定地上權的收益水準，絕無低估或讓利。新竹縣政府以鄰近交通部高速鐵路工程局公告高鐵新竹站46、47地號及11至13地號作比較，3案同樣設定地上權50年，高鐵開發案均是商業區、容積率300％、無開發權利金底價，停8是停車場用地、土地面積最大、容積率400％，但有開發權利金底價1,000萬元，合計50年營運權利金、預估土地租金、投資人含權利金土地持有成本，都高於另外兩案。竹縣府表示，該8案依促進民間參與公共建設法，以特許50年引進民間參與投資興建營運（BOT）方式辦理，如後續順利完成簽約，縣府每年也包底抽成至少收取營運權利金3,071萬元，這部分包括固定權利金2,000萬元、營收3％換算的變動權利金至少1,071萬元。縣府統計，50年合計營運權利金24.71億元，若再加上土地租金及50年房屋稅，收益共近34億元。縣府強調，未來增加超過1,700多個工作機會，且依投資契約規定，將優先提供30％工作機會給設籍竹縣民眾，尤其遠百新世紀也承諾未來設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶3節捐助物資等回饋鄰里措施。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹縣府：絕無讓利遠百

2015/06/30發佈

新竹縣政府竹北市停8停車場招商案預訂7月與遠東百貨旗下遠百新世紀開發簽約，多位議員質疑縣府把利益都讓給財團，縣府強調全案權利金遠高於鄰近設定地上權的收益水準，絕無低估或讓利。
新竹縣政府以鄰近交通部高速鐵路工程局公告高鐵新竹站46、47地號及11至13地號作比較，3案同樣設定地上權50年，高鐵開發案均是商業區、容積率300％、無開發權利金底價，停8是停車場用地、土地面積最大、容積率400％，但有開發權利金底價1,000萬元，合計50年營運權利金、預估土地租金、投資人含權利金土地持有成本，都高於另外兩案。
竹縣府表示，該8案依促進民間參與公共建設法，以特許50年引進民間參與投資興建營運（BOT）方式辦理，如後續順利完成簽約，縣府每年也包底抽成至少收取營運權利金3,071萬元，這部分包括固定權利金2,000萬元、營收3％換算的變動權利金至少1,071萬元。
縣府統計，50年合計營運權利金24.71億元，若再加上土地租金及50年房屋稅，收益共近34億元。
縣府強調，未來增加超過1,700多個工作機會，且依投資契約規定，將優先提供30％工作機會給設籍竹縣民眾，尤其遠百新世紀也承諾未來設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶3節捐助物資等回饋鄰里措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

挺房市陸逾半省市推購屋優惠	2015/06/30發佈
當前中國大陸總體經濟疲軟，為拉抬房市，去年迄今，大陸已有逾半省區市推出多項新措施，例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房，以刺激房市買氣。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市已全面鬆綁房市限購令。新京報昨（28）日報導，自2014年下半年起，中國大陸至少有一半的省區市推出救市新政，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多個環節著手，以刺激購房需求入市。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房，成許多地方最主要的刺激房市手段。中原地產研究部統計顯示，從去年起，瀋陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。例如瀋陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方公尺以下每平方公尺補貼30元人民幣（下同），90至144平方公尺補貼50元，144平方公尺以上的補貼150元。同時，中國人民銀行（大陸央行）、銀監會、財政部等部會今年也陸續推出救市措施，例如購買第2套房的自備款降至4成，二手房滿2年即免徵營業稅。中原地產研究部總監張大偉指出，目前從整體看，大陸房地產市場政策全面放鬆。一線城市在本輪市場復甦中將成為領頭羊，不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。北京市房地產協會秘書長陳志也表示，目前大陸各地房地產市場情況分化加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅收窄；三、四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

挺房市陸逾半省市推購屋優惠

2015/06/30發佈

當前中國大陸總體經濟疲軟，為拉抬房市，去年迄今，大陸已有逾半省區市推出多項新措施，例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房，以刺激房市買氣。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市已全面鬆綁房市限購令。
新京報昨（28）日報導，自2014年下半年起，中國大陸至少有一半的省區市推出救市新政，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多個環節著手，以刺激購房需求入市。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房，成許多地方最主要的刺激房市手段。
中原地產研究部統計顯示，從去年起，瀋陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。例如瀋陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方公尺以下每平方公尺補貼30元人民幣（下同），90至144平方公尺補貼50元，144平方公尺以上的補貼150元。
同時，中國人民銀行（大陸央行）、銀監會、財政部等部會今年也陸續推出救市措施，例如購買第2套房的自備款降至4成，二手房滿2年即免徵營業稅。
中原地產研究部總監張大偉指出，目前從整體看，大陸房地產市場政策全面放鬆。一線城市在本輪市場復甦中將成為領頭羊，不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。
北京市房地產協會秘書長陳志也表示，目前大陸各地房地產市場情況分化加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅收窄；三、四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋養老！89％民眾選購1500萬以下低總價	2015/06/30發佈
隨著醫學技術發達，國人壽命逐年攀高，據內政部統計，自2003年到2013年間，過去10年國人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問題。21世紀不動產於5~6月期間進行養老退休宅購屋調查統計，發現近78％民眾針對未來退休生活已有選購退休宅意願，養兒防老觀念已過時，現代更流行「購屋養老」計畫。購屋養老！89％民眾選購1500萬以下低總價年薪50萬元內佔60％，北市居不易 21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷調查，時間從5月22日至6月5日，共計回收有效問卷1,988份。據調查結果發現，台灣人口老化加劇，雖目前處於高房價、薪資低調幅之社會環境，但仍有78％民眾有購買養老宅計畫。值得關注的是，調查對象內有60％民眾年薪低於50萬元，在普遍低薪的環境下，使得上班族想在退休後購買養老宅，勢必會是漫長的奮鬥之路。購屋養老！89％民眾選購1500萬以下低總價國人傳統觀念，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，養老應到鄉下渡過清淨人生，但據統計發現，事實並非如此！國人最心儀的養老城鎮，有39％的民眾選擇台北市，即便北市房價居高不下，居住坪數相對擁擠，但因生活機能、交通便捷、醫療及福利政策等因素，使其成為養老城市首選。調查中也發現，有12％民眾會選擇生活步調相對緩慢，房價基期相對較低的台中市。而近日大批購屋族搶買的宜蘭、花東地區，僅排名第三，受到11％民眾青睞。21世紀不動產董事長王福漲分析，台灣已被列為已開發國家名單審核，國人已離不開便捷生活機能，退休後仍想居住在都會區的民眾急數成長，與過去到鄉村養老思維早已大不相同。優先選購低價小宅關於民眾想要購入退休養老宅的預算規劃，高達89％民眾偏向選購1,500萬元以下低總價物件，僅10％民眾預算在1,500~3,000萬元，僅有1％傾向購買3,000萬元以上高價住宅。以民眾最喜愛養老城市台北市為例，統計實價登錄資料顯示，2014年北市住宅成交量共1萬8,913筆，即便2014年市場萎靡，交易量創近年新低。但總價在1,500萬元以內之住宅，共成交達8,945筆，占總成交量47％，顯示出1,500萬元內低價宅是北市熱門搶手物件。王福漲分析，低價宅不只是首購族最愛，也成為退休族選購的主流產品，但1,500萬元物件在北市仍屬稀有。而關於民眾想購入的物件格局，以購買1~2房以及1+1、1+2房為大宗，約占55％，其次為3房及3+1房占比32％。至於想入手4房或4房以上的大坪數產品之民眾僅占13％，可見低總價小宅成為未來選購退休宅的主流。至於購入房型，第1名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購買華廈及電梯大樓民眾占比高達69％，可見電梯宅對於養老計畫重要程度。王福漲指出，在北市因房價基期高，多數購屋族退休時只能選擇小坪數低總價小宅。而社區如有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅，將是未來購入主力。據內政部戶政司統計，2000至2015年，15年內全台平均家庭戶數人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下，小家庭人口結構趨勢在未來會更加明顯。傳統觀念「養兒防老」已過時，現代年長者更加獨立，若能力許可更朝向「購屋養老」。首選醫院捷運宅嫌惡設施不能忍然而購入退休養老宅，民眾最重視的生活機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場。公園向來是讓人心情放鬆，深受普遍購屋族喜愛生活機能，但民眾退休後對醫療及交通便捷性的重視程度也很高。至於民眾最無法接受養老宅有何瑕疵呢？第1名為周邊有嫌惡設施，其次為房屋漏水及通風採光不佳。顯示養老購屋族對房屋周邊環境將決定購買意願，對於未來居住安全及舒適性更加重視。新版不動產說明書將於10月1日上路，嫌惡設施項目也需列入。內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，希望讓購屋資訊更為透明。除傳統嫌惡設施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等，新增設如警察局、學校，以及傳統市場也可能成為新的嫌惡設施項目。王福漲表示，嫌惡設施認定標準較主觀，隨時代變遷，加分的生活機能也可能成為嫌惡設施。以傳統市場為例，現代上班族大多會選擇超市購物，傳統市場因衛生環境較為雜亂，恐成為列入嫌惡設施原因。王福漲分析，退休購屋養老是大多數人追求的理想生活，其思維隨著時代轉變，退休宅購屋傾向大轉變，民眾仍需提前做好理財規劃，才能夢想成真。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋養老！89％民眾選購1500萬以下低總價

2015/06/30發佈

隨著醫學技術發達，國人壽命逐年攀高，據內政部統計，自2003年到2013年間，過去10年國人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問題。21世紀不動產於5~6月期間進行養老退休宅購屋調查統計，發現近78％民眾針對未來退休生活已有選購退休宅意願，養兒防老觀念已過時，現代更流行「購屋養老」計畫。
購屋養老！89％民眾選購1500萬以下低總價

年薪50萬元內佔60％，北市居不易
21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷調查，時間從5月22日至6月5日，共計回收有效問卷1,988份。據調查結果發現，台灣人口老化加劇，雖目前處於高房價、薪資低調幅之社會環境，但仍有78％民眾有購買養老宅計畫。值得關注的是，調查對象內有60％民眾年薪低於50萬元，在普遍低薪的環境下，使得上班族想在退休後購買養老宅，勢必會是漫長的奮鬥之路。
購屋養老！89％民眾選購1500萬以下低總價

國人傳統觀念，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，養老應到鄉下渡過清淨人生，但據統計發現，事實並非如此！國人最心儀的養老城鎮，有39％的民眾選擇台北市，即便北市房價居高不下，居住坪數相對擁擠，但因生活機能、交通便捷、醫療及福利政策等因素，使其成為養老城市首選。

調查中也發現，有12％民眾會選擇生活步調相對緩慢，房價基期相對較低的台中市。而近日大批購屋族搶買的宜蘭、花東地區，僅排名第三，受到11％民眾青睞。21世紀不動產董事長王福漲分析，台灣已被列為已開發國家名單審核，國人已離不開便捷生活機能，退休後仍想居住在都會區的民眾急數成長，與過去到鄉村養老思維早已大不相同。
優先選購低價小宅
關於民眾想要購入退休養老宅的預算規劃，高達89％民眾偏向選購1,500萬元以下低總價物件，僅10％民眾預算在1,500~3,000萬元，僅有1％傾向購買3,000萬元以上高價住宅。

以民眾最喜愛養老城市台北市為例，統計實價登錄資料顯示，2014年北市住宅成交量共1萬8,913筆，即便2014年市場萎靡，交易量創近年新低。但總價在1,500萬元以內之住宅，共成交達8,945筆，占總成交量47％，顯示出1,500萬元內低價宅是北市熱門搶手物件。王福漲分析，低價宅不只是首購族最愛，也成為退休族選購的主流產品，但1,500萬元物件在北市仍屬稀有。

而關於民眾想購入的物件格局，以購買1~2房以及1+1、1+2房為大宗，約占55％，其次為3房及3+1房占比32％。至於想入手4房或4房以上的大坪數產品之民眾僅占13％，可見低總價小宅成為未來選購退休宅的主流。至於購入房型，第1名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購買華廈及電梯大樓民眾占比高達69％，可見電梯宅對於養老計畫重要程度。

王福漲指出，在北市因房價基期高，多數購屋族退休時只能選擇小坪數低總價小宅。而社區如有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅，將是未來購入主力。據內政部戶政司統計，2000至2015年，15年內全台平均家庭戶數人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下，小家庭人口結構趨勢在未來會更加明顯。傳統觀念「養兒防老」已過時，現代年長者更加獨立，若能力許可更朝向「購屋養老」。
首選醫院捷運宅嫌惡設施不能忍
然而購入退休養老宅，民眾最重視的生活機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場。公園向來是讓人心情放鬆，深受普遍購屋族喜愛生活機能，但民眾退休後對醫療及交通便捷性的重視程度也很高。

至於民眾最無法接受養老宅有何瑕疵呢？第1名為周邊有嫌惡設施，其次為房屋漏水及通風採光不佳。顯示養老購屋族對房屋周邊環境將決定購買意願，對於未來居住安全及舒適性更加重視。

新版不動產說明書將於10月1日上路，嫌惡設施項目也需列入。內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，希望讓購屋資訊更為透明。除傳統嫌惡設施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等，新增設如警察局、學校，以及傳統市場也可能成為新的嫌惡設施項目。

王福漲表示，嫌惡設施認定標準較主觀，隨時代變遷，加分的生活機能也可能成為嫌惡設施。以傳統市場為例，現代上班族大多會選擇超市購物，傳統市場因衛生環境較為雜亂，恐成為列入嫌惡設施原因。王福漲分析，退休購屋養老是大多數人追求的理想生活，其思維隨著時代轉變，退休宅購屋傾向大轉變，民眾仍需提前做好理財規劃，才能夢想成真。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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