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稅改後是進場良機？購買力才是關鍵	2015/06/26發佈
稍早房仲業者公佈民調結果，有38%受訪民眾認為，未來一季是購屋好時機有進場意願，比例較前一季攀升一成；多數媒體解讀為：下半年房市交易有回升機會。不過進一步對照同調查中，有關消費者對未來房價走勢看法的結果，恐怕下半年房市真正的發展，將不如業者所願。原因在於，同調查顯示，看漲及看跌未來一季到一年房價的比例，其實約是四比六，而這四，應該就是表達未來一季有進場意願者。事實上，以國人購屋追漲不追跌的慣性，推斷看漲房價的這一群受訪者，和認為現在是進場好時機的，應該八九不離十是同一群人。所以換言之，市場上仍是看跌多於看漲，而那群看跌未來房價者，仍是裹足不前、不打算進場的。然而，這種追漲不追跌的心態，實是偏向投資置產角度；住展房屋網企研室一直強調，對使用期動輒十年以上的剛性自用客來說，短期漲跌真的沒有什麼意義；現階段是否有急切需求？是否負擔得起目前房價水準？才是該不該進場的唯一問題，而答案也肯定因人而異，這是任何調查都難以顯示的。簡言之，意願及是否有能力進場，是兩碼子事；前者說得輕鬆，但行動的真關鍵仍看後者。只不過，長期資訊透明度不足、稅制扭曲等謬誤，的確讓廣大自用購屋者，得用超乎合理的代價來承購住房；近年房價狂飆，當然猶如照妖鏡般，將所有問題一次暴露，於是政府被迫喊出居住正義口號、面對問題，且做出若干改革。先不管政府有無誠意推動實質改革，及目前為止做了多少，過去靠著制度漏洞嚐到甜頭的既得利益者，當然也會利用各種手段進行反撲。只是制度問題太大、太明顯，民意潮流無法擋，加上業界也察覺市場景氣開始翻轉，於是房地合一制度才意外火速拍板。況且展望未來，對業者而言，重點已不是價，而是交易量的提升。於是我們看到，某財經報紙日前連續三天刊出以居住正義為名的專題篇章，前兩篇內容看似振振有詞，但到了完結篇，依然露出馬腳；原來，系列報導的真正目的，仍是要引導到『現在是進場買房好時機』的結論。然住展房屋網企研室再度指出，多數自用準購屋人目前仍裹足不前、繼續觀望，問題不在稅制，而仍在價格及負擔能力；一邊房價持續居高，就算下修一兩成也還是買不起，另一邊薪資還繼續原地踏步、加薪依然無望。主計處剛公佈的企業問卷調查更顯示，去年度有調薪的廠商雖有23.5%，但多數都在6%以下，對照房價漲幅，仍是杯水車薪。據此，住展房屋網企研室預估，撇開大選干擾，今年底前房市，很可能出現有人氣卻沒買氣的情況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅改後是進場良機？購買力才是關鍵

2015/06/26發佈

稍早房仲業者公佈民調結果，有38%受訪民眾認為，未來一季是購屋好時機有進場意願，比例較前一季攀升一成；多數媒體解讀為：下半年房市交易有回升機會。不過進一步對照同調查中，有關消費者對未來房價走勢看法的結果，恐怕下半年房市真正的發展，將不如業者所願。

原因在於，同調查顯示，看漲及看跌未來一季到一年房價的比例，其實約是四比六，而這四，應該就是表達未來一季有進場意願者。事實上，以國人購屋追漲不追跌的慣性，推斷看漲房價的這一群受訪者，和認為現在是進場好時機的，應該八九不離十是同一群人。所以換言之，市場上仍是看跌多於看漲，而那群看跌未來房價者，仍是裹足不前、不打算進場的。

然而，這種追漲不追跌的心態，實是偏向投資置產角度；住展房屋網企研室一直強調，對使用期動輒十年以上的剛性自用客來說，短期漲跌真的沒有什麼意義；現階段是否有急切需求？是否負擔得起目前房價水準？才是該不該進場的唯一問題，而答案也肯定因人而異，這是任何調查都難以顯示的。簡言之，意願及是否有能力進場，是兩碼子事；前者說得輕鬆，但行動的真關鍵仍看後者。

只不過，長期資訊透明度不足、稅制扭曲等謬誤，的確讓廣大自用購屋者，得用超乎合理的代價來承購住房；近年房價狂飆，當然猶如照妖鏡般，將所有問題一次暴露，於是政府被迫喊出居住正義口號、面對問題，且做出若干改革。

先不管政府有無誠意推動實質改革，及目前為止做了多少，過去靠著制度漏洞嚐到甜頭的既得利益者，當然也會利用各種手段進行反撲。只是制度問題太大、太明顯，民意潮流無法擋，加上業界也察覺市場景氣開始翻轉，於是房地合一制度才意外火速拍板。況且展望未來，對業者而言，重點已不是價，而是交易量的提升。

於是我們看到，某財經報紙日前連續三天刊出以居住正義為名的專題篇章，前兩篇內容看似振振有詞，但到了完結篇，依然露出馬腳；原來，系列報導的真正目的，仍是要引導到『現在是進場買房好時機』的結論。

然住展房屋網企研室再度指出，多數自用準購屋人目前仍裹足不前、繼續觀望，問題不在稅制，而仍在價格及負擔能力；一邊房價持續居高，就算下修一兩成也還是買不起，另一邊薪資還繼續原地踏步、加薪依然無望。主計處剛公佈的企業問卷調查更顯示，去年度有調薪的廠商雖有23.5%，但多數都在6%以下，對照房價漲幅，仍是杯水車薪。據此，住展房屋網企研室預估，撇開大選干擾，今年底前房市，很可能出現有人氣卻沒買氣的情況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

頂埔站下月通車房價強強滾！	2015/06/26發佈
北捷板南線延伸的土城頂埔站，預計最快7月初就能通車，單日載客量將達1.7萬人次。交通部日前在勘查水災演練後大為讚賞，給了僅次於信義線的88分。未來頂埔站通車後，板南線車站數也將增加到23站。頂埔站內的公共藝術也令人驚艷，包含三大亮點：天花板的『穿堂之眼』為月台引進自然光，環保省電；無障礙電梯搭配早期的礦坑意象展現生命力；穿堂以土城桐花作為意象的LED牆，更充分突顯出在地特色。頂埔站的通車無疑是區域房市的強心針，當房仲業者跟當地民眾都相當期待。未來捷運營運後，頂埔到台北車站只要半小時，快速便利，也讓周遭的房價跟著飆上3字頭。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

頂埔站下月通車房價強強滾！

2015/06/26發佈

北捷板南線延伸的土城頂埔站，預計最快7月初就能通車，單日載客量將達1.7萬人次。交通部日前在勘查水災演練後大為讚賞，給了僅次於信義線的88分。未來頂埔站通車後，板南線車站數也將增加到23站。

頂埔站內的公共藝術也令人驚艷，包含三大亮點：天花板的『穿堂之眼』為月台引進自然光，環保省電；無障礙電梯搭配早期的礦坑意象展現生命力；穿堂以土城桐花作為意象的LED牆，更充分突顯出在地特色。

頂埔站的通車無疑是區域房市的強心針，當房仲業者跟當地民眾都相當期待。未來捷運營運後，頂埔到台北車站只要半小時，快速便利，也讓周遭的房價跟著飆上3字頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

文萌樓爭奪戰日日春再度敗訴	2015/06/26發佈
位於台北市歸綏街的古蹟文萌樓，長期由日日春協會承租作為妓運基地，多年前林女以劉姓男子名義買下文萌樓地上權後，要求日日春遷出，雙方因此鬧上法庭。日日春一、二審均敗訴，昨日上午高等法院更一審再判敗訴，日日春需遷出返還文萌樓，全案仍可上訴。日日春協會表示，對再次敗訴不感意外，但仍會堅持到最後一刻，不會放棄讓文萌樓變成公共財的機會。更一審的判決，是一個保守、倒退的判決，希望最高法院能明察秋毫，還給他們一個公道。日日春指出，最高法院去年發回更審，理由是文萌樓未經登記，林女以劉男名義登記，並非嚴格定義的『所有權人』，認為不得要求日日春搬遷。日日春也呼籲台北市長柯文哲兌現選前承諾，以徵收解決文萌樓的問題，並將向社會募資，盼能為文萌樓『贖身』。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

文萌樓爭奪戰日日春再度敗訴

2015/06/26發佈

位於台北市歸綏街的古蹟文萌樓，長期由日日春協會承租作為妓運基地，多年前林女以劉姓男子名義買下文萌樓地上權後，要求日日春遷出，雙方因此鬧上法庭。日日春一、二審均敗訴，昨日上午高等法院更一審再判敗訴，日日春需遷出返還文萌樓，全案仍可上訴。

日日春協會表示，對再次敗訴不感意外，但仍會堅持到最後一刻，不會放棄讓文萌樓變成公共財的機會。更一審的判決，是一個保守、倒退的判決，希望最高法院能明察秋毫，還給他們一個公道。

日日春指出，最高法院去年發回更審，理由是文萌樓未經登記，林女以劉男名義登記，並非嚴格定義的『所有權人』，認為不得要求日日春搬遷。日日春也呼籲台北市長柯文哲兌現選前承諾，以徵收解決文萌樓的問題，並將向社會募資，盼能為文萌樓『贖身』。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

圖利財團？江南市場BOT竟變身旅館	2015/06/26發佈
內湖的公有江南市場，四年前因鑑定為海砂屋拆除重蓋，市府以ＢＯＴ方式活化，並規定附屬設施為一般事務所，然而業者得標後，卻改規劃為旅館並獲市府同意，且業者還以『酒店式公寓』、『星級物業管理』等宣傳，遭批根本違反規定將旅館當住宅使用，質疑市府圖利財團。市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。公有中崙及江南市場BOT案，原擬辦公室出租，後因市府為強化市場機能要求廠商調整規劃，將辦公室改為旅館。市府強調，考量到『建築量體與附屬事業變更』將提高廠商獲利，基於促參法獲利共享之原則，因此將提高BOT案營運權利金，以維護市府權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

圖利財團？江南市場BOT竟變身旅館

2015/06/26發佈

內湖的公有江南市場，四年前因鑑定為海砂屋拆除重蓋，市府以ＢＯＴ方式活化，並規定附屬設施為一般事務所，然而業者得標後，卻改規劃為旅館並獲市府同意，且業者還以『酒店式公寓』、『星級物業管理』等宣傳，遭批根本違反規定將旅館當住宅使用，質疑市府圖利財團。

市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。

公有中崙及江南市場BOT案，原擬辦公室出租，後因市府為強化市場機能要求廠商調整規劃，將辦公室改為旅館。市府強調，考量到『建築量體與附屬事業變更』將提高廠商獲利，基於促參法獲利共享之原則，因此將提高BOT案營運權利金，以維護市府權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向監委喊冤苗栗縣長盼遠雄續建醫院	2015/06/26發佈
遠雄集團在身陷大巨蛋囹圄後，已對公共工程喪失信心為由，宣布停止遠在數十公里外的苗栗後龍醫療園區開發計畫，同時引爆苗栗縣府在土地利用上獨厚遠雄的圖利傳言。對此苗栗縣長徐耀昌呼籲，不要以訛傳訛，盼遠雄能續建大型醫院造福鄉里。徐耀昌表示，遠雄健康生活園區20公頃土地為中央國產署所有，遠雄每年需支付200多萬租金，國家癌症研究中心的的2.5公頃土地才是縣有地，兩者毫不相干，縣府沒有圖利遠雄的問題。監委高鳳仙表示，遠雄醫院喊停，勢必影響國衛院癌症中心的籌建，呼籲苗栗縣府應儘速釐清問題，特別是基地內廢棄物代為清除的6300萬經費，應積極追出污染行為人求償。希望在改善疏失後，可以撥雲見日。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向監委喊冤苗栗縣長盼遠雄續建醫院

2015/06/26發佈

遠雄集團在身陷大巨蛋囹圄後，已對公共工程喪失信心為由，宣布停止遠在數十公里外的苗栗後龍醫療園區開發計畫，同時引爆苗栗縣府在土地利用上獨厚遠雄的圖利傳言。對此苗栗縣長徐耀昌呼籲，不要以訛傳訛，盼遠雄能續建大型醫院造福鄉里。

徐耀昌表示，遠雄健康生活園區20公頃土地為中央國產署所有，遠雄每年需支付200多萬租金，國家癌症研究中心的的2.5公頃土地才是縣有地，兩者毫不相干，縣府沒有圖利遠雄的問題。

監委高鳳仙表示，遠雄醫院喊停，勢必影響國衛院癌症中心的籌建，呼籲苗栗縣府應儘速釐清問題，特別是基地內廢棄物代為清除的6300萬經費，應積極追出污染行為人求償。希望在改善疏失後，可以撥雲見日。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商抓緊年底前購屋潮買氣恐弱	2015/06/26發佈
房地合一稅確定於2016年起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。但研究機構卻認為，年底前僅會出現稍稍買氣，今年來看仍是「量縮價小跌」格局。據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。而這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。何世昌指出，新北市是這波百億大案推案潮的聚集地，原因是台北市房屋稅加重許多，建商紛紛大舉在新北市推出豪宅案，搶撈台北市高端客群，因此大型推案一個接著一個。何世昌表示，建商整整悶了一年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫？或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。價格偏高年底前回升力道弱房地合一終於底定，先前因政策影響造成的房市窒息量，業者紛紛看好年底前有望喘口氣，交易量稍稍回升，研究機構台灣經濟研究院也抱持同樣看法，但恐怕買氣回升力道恐稍嫌疲弱，主因還是房價下跌格局幾乎確立，買賣方在價格認真的差異，預測今年整體仍維持「量縮價小跌」格局。台經院副研究員劉佩真表示，5月六都移轉棟數，月增表現皆呈小幅上揚，但相較去年同期仍大幅衰退，主要還是買賣方在房價的認知差異。房地合一不確定因素消除，下半年有望因「贈與」或「節稅」買氣小幅回升，但房價處於相對高點，買方追價意願低落，且現在買房有可能面臨跌價的資產損失，因此買氣就算會回溫，但力道也會受到上述因素影響減弱。此外，台經院院長林建甫指出，房地產價格已經開始下修，尤其是蛋白區價格正在明顯下降，但我們認為應該早一點讓價格下修，讓房價合理化，對於整體經濟更佳，也讓背負房貸者，能有更多資金去促進內需。林建甫認為，這波房地產已經漲過頭，對於銀行來說，泡沫若持續吹大，轉手加價次數越多，價格越墊越高，銀行呆帳風險就會提升，屆時若是銀行破產，負債也是全民負擔，因此我們認為價格應該早一點下修。台經院今日發布景氣動態報告，本次營建業5月營業氣候測驗點為77.74點，較4月修正後之81.14點下滑3.40點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商抓緊年底前購屋潮買氣恐弱

2015/06/26發佈

房地合一稅確定於2016年起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。但研究機構卻認為，年底前僅會出現稍稍買氣，今年來看仍是「量縮價小跌」格局。
據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。而這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。
何世昌指出，新北市是這波百億大案推案潮的聚集地，原因是台北市房屋稅加重許多，建商紛紛大舉在新北市推出豪宅案，搶撈台北市高端客群，因此大型推案一個接著一個。
何世昌表示，建商整整悶了一年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫？或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。
價格偏高年底前回升力道弱
房地合一終於底定，先前因政策影響造成的房市窒息量，業者紛紛看好年底前有望喘口氣，交易量稍稍回升，研究機構台灣經濟研究院也抱持同樣看法，但恐怕買氣回升力道恐稍嫌疲弱，主因還是房價下跌格局幾乎確立，買賣方在價格認真的差異，預測今年整體仍維持「量縮價小跌」格局。
台經院副研究員劉佩真表示，5月六都移轉棟數，月增表現皆呈小幅上揚，但相較去年同期仍大幅衰退，主要還是買賣方在房價的認知差異。房地合一不確定因素消除，下半年有望因「贈與」或「節稅」買氣小幅回升，但房價處於相對高點，買方追價意願低落，且現在買房有可能面臨跌價的資產損失，因此買氣就算會回溫，但力道也會受到上述因素影響減弱。
此外，台經院院長林建甫指出，房地產價格已經開始下修，尤其是蛋白區價格正在明顯下降，但我們認為應該早一點讓價格下修，讓房價合理化，對於整體經濟更佳，也讓背負房貸者，能有更多資金去促進內需。
林建甫認為，這波房地產已經漲過頭，對於銀行來說，泡沫若持續吹大，轉手加價次數越多，價格越墊越高，銀行呆帳風險就會提升，屆時若是銀行破產，負債也是全民負擔，因此我們認為價格應該早一點下修。
台經院今日發布景氣動態報告，本次營建業5月營業氣候測驗點為77.74點，較4月修正後之81.14點下滑3.40點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宅指數調查近7成會將錢留在國內	2015/06/26發佈
房仲業者今25發布今年第二季宅指數調查報告，並結合針對旗下加盟店抽樣的調查，了解房地合一稅底定後的市場即時反應。分析結果顯示，買方對於房價下跌已無太多期待、在房地合一定案後，看屋意願上升，以及仍有將近7成寧願將錢留在國內房市等5大趨勢。中信房屋認為，首先，買方對於房價下跌已經沒有太多的期待，根據第二季宅指數調查報告顯示，未來兩年內有計畫購屋者對於房價漲、跌的看法分歧，看漲、看跌者各占21.5%，但對於交易量均抱持量縮的看法，而房仲店頭則預期下半年房市呈現「價穩偏跌、量增」，而且有意降價的屋主，超過9成的降價幅度在5~15%之間。第二，在房地合一未定案前，買方不論在購屋意願及意願都是減少的，但定案後，有49.1%的購屋人進場，有43%者認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機，屋主可能因稅制而出脫手中房屋，有便宜可撿，於是看屋意願增加。第三，房地合一定案後，投資買盤俟機進場。相較於奢侈稅，房地合一課稅較輕，根據調查報告顯示，實際出價的買盤中，以投資為目的者在本季出現微幅上升1.7%，並分析買盤族群，有9.7%為投資客，中信房屋認為，在房地合一確立後，投資客正在甦醒中，建議應把握課稅較輕的下半年，進場購屋。第四，仍有近7成的2年內有購屋計畫者，會將錢留在國內不動產。近來海外置產正夯，便是受國內房市不景氣的影響而起，但從該次報告中顯示，民眾認為海外市場變數多，若淨報酬無特別突出，寧願將資金留在國內。針對這點，中信房屋副總經理劉天仁指出，海外市場除物件本身外，物件所在的區域及國家都是必須納為考量的因素，高投報，勢必伴隨著高風險，他認為，民眾若有意投資海外，最好以先進國家為優先，較為保險，例如日本及英語系國家等。第五，購屋者對北市房價下跌已經絕望，轉而將寄託在新北市。從購屋預算看，台北市大增83萬，達到1403萬元，為六都當中最高；相鄰的新北市反而大減82萬元，來到952萬元，可見民眾對北市房價下跌已經不抱持任何希望，將降價的希望寄託在新北市上，顯見台北市這塊黃金招牌仍舊不敗，相對抗跌保值。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宅指數調查近7成會將錢留在國內

2015/06/26發佈

房仲業者今25發布今年第二季宅指數調查報告，並結合針對旗下加盟店抽樣的調查，了解房地合一稅底定後的市場即時反應。分析結果顯示，買方對於房價下跌已無太多期待、在房地合一定案後，看屋意願上升，以及仍有將近7成寧願將錢留在國內房市等5大趨勢。
中信房屋認為，首先，買方對於房價下跌已經沒有太多的期待，根據第二季宅指數調查報告顯示，未來兩年內有計畫購屋者對於房價漲、跌的看法分歧，看漲、看跌者各占21.5%，但對於交易量均抱持量縮的看法，而房仲店頭則預期下半年房市呈現「價穩偏跌、量增」，而且有意降價的屋主，超過9成的降價幅度在5~15%之間。
第二，在房地合一未定案前，買方不論在購屋意願及意願都是減少的，但定案後，有49.1%的購屋人進場，有43%者認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機，屋主可能因稅制而出脫手中房屋，有便宜可撿，於是看屋意願增加。
第三，房地合一定案後，投資買盤俟機進場。相較於奢侈稅，房地合一課稅較輕，根據調查報告顯示，實際出價的買盤中，以投資為目的者在本季出現微幅上升1.7%，並分析買盤族群，有9.7%為投資客，中信房屋認為，在房地合一確立後，投資客正在甦醒中，建議應把握課稅較輕的下半年，進場購屋。
第四，仍有近7成的2年內有購屋計畫者，會將錢留在國內不動產。近來海外置產正夯，便是受國內房市不景氣的影響而起，但從該次報告中顯示，民眾認為海外市場變數多，若淨報酬無特別突出，寧願將資金留在國內。
針對這點，中信房屋副總經理劉天仁指出，海外市場除物件本身外，物件所在的區域及國家都是必須納為考量的因素，高投報，勢必伴隨著高風險，他認為，民眾若有意投資海外，最好以先進國家為優先，較為保險，例如日本及英語系國家等。
第五，購屋者對北市房價下跌已經絕望，轉而將寄託在新北市。從購屋預算看，台北市大增83萬，達到1403萬元，為六都當中最高；相鄰的新北市反而大減82萬元，來到952萬元，可見民眾對北市房價下跌已經不抱持任何希望，將降價的希望寄託在新北市上，顯見台北市這塊黃金招牌仍舊不敗，相對抗跌保值。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金門雷區還地於民即起申請	2015/06/24發佈
國發會昨日表示，離島建設條例修正條文已經總統公布，有關民國40年代因戰備需要被政府占有的「金門佈雷區」土地307公頃，將還地於民，即日起土地原權利人可以向金門縣政府提出申請返還土地。國發會官員表示，民國40年代兩岸戰雲密布，金門首當其衝，因應戰備需要，45∼81年許多民間土地被用做戰備用途，沿海佈雷區154處、面積307公頃，這些土地如今已全數完成排雷，依法將還地於民。國發會表示，金門地區民眾長期訴求雷區土地返還問題，5月底三讀通過的離島建設條例第9條之3條文指出：「未來金門地區雷區範圍內土地，非經徵收或價購等程序有償取得登記為公有者，可由民國60年4月30日佈雷前的原權利人、合於民法規定時效完成取得土地所有權的占有人或其繼承人，於該條文公布施行生效日起5年內，提出相關證明文件，向金門縣政府地政局提出無償返還土地。」時間已過這麼久，如何證明土地屬誰？國發會官員表示，為簡化程序，除了可循提相關證明文件取回土地，也可透過四鄰證明人、或村里長出具證明書的方式申請取回土地。但如果民眾取回的土地剛好位於金門國家公園、或保護區土地，國發會官員表示，依法仍不得開發，除非這些土地未來進行都市計畫通盤檢討而變更為可開發地區　否則取回土地還是不能開發。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金門雷區還地於民即起申請

2015/06/24發佈

國發會昨日表示，離島建設條例修正條文已經總統公布，有關民國40年代因戰備需要被政府占有的「金門佈雷區」土地307公頃，將還地於民，即日起土地原權利人可以向金門縣政府提出申請返還土地。
國發會官員表示，民國40年代兩岸戰雲密布，金門首當其衝，因應戰備需要，45∼81年許多民間土地被用做戰備用途，沿海佈雷區154處、面積307公頃，這些土地如今已全數完成排雷，依法將還地於民。
國發會表示，金門地區民眾長期訴求雷區土地返還問題，5月底三讀通過的離島建設條例第9條之3條文指出：「未來金門地區雷區範圍內土地，非經徵收或價購等程序有償取得登記為公有者，可由民國60年4月30日佈雷前的原權利人、合於民法規定時效完成取得土地所有權的占有人或其繼承人，於該條文公布施行生效日起5年內，提出相關證明文件，向金門縣政府地政局提出無償返還土地。」
時間已過這麼久，如何證明土地屬誰？國發會官員表示，為簡化程序，除了可循提相關證明文件取回土地，也可透過四鄰證明人、或村里長出具證明書的方式申請取回土地。
但如果民眾取回的土地剛好位於金門國家公園、或保護區土地，國發會官員表示，依法仍不得開發，除非這些土地未來進行都市計畫通盤檢討而變更為可開發地區　否則取回土地還是不能開發。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

品牌建商卡位高鐵特區推案	2015/06/24發佈
台灣高鐵帶動「一日生活圈」效應，品牌建商近來爭相在高鐵站特區推案！其中，台中知名建商－惠宇建設於竹北站推出「惠宇謙里」；富旺開發看好烏日站擁有台中副都心概念加持，推出「世界之翼」案；遠雄建設則首度於嘉義站推出「遠雄國寶」案。在「軌道就是王道」的市場鐵律下，高鐵特區已成為當地房價指標的最佳代言人，尤其是桃園青埔站、新竹竹北站、台中烏日站及高雄左營站，更是各指標建商插旗的熱門地點。桃園青埔、新竹竹北、台中烏日及高雄左營站周邊的新推案，每坪價格都已站穩「3」字頭，成為區域行情指標，遠雄建設看好高鐵嘉義站具補漲行情，推出「遠雄國寶」預售案，每坪還在「1」字頭，端午連假期間創造高買氣，目前銷售率已破8成。其中，台中品牌建商惠宇建設，今年不僅進軍竹北站推出「惠宇謙里」新案，規畫46∼60坪、3至4房產品，每坪開價30∼35萬元，年底前還將進軍高鐵烏日站推案；而高鐵烏日站現有富旺「世界之翼」預售案進場，每坪開價已站上「3」字頭。看好高鐵帶動的經濟效應，遠雄建設首度南下嘉義推出「遠雄國寶」。該案正對高鐵嘉義站，主力坪數規畫31∼55坪，每坪開價14∼18萬元，創下區域新高價。遠雄建設表示，相較於桃園、新竹、台中及高雄站推案價格已高，嘉義站具有落後補漲空間，不少嘉義客人利用端午節連假返鄉時，順便看房，因此開賣至今、銷售率已逾8成。遠雄建設指出，嘉義高鐵站南來北往方便，進市區又有高鐵大道或免費的BRT接駁公車，交通便捷，鄰近又有嘉義縣治特區、長庚醫療專用區，無論在教育、產業、醫療和文化的資源上都具有一定優勢，未來將成為嘉義新都心。嘉義房仲業者指出，太保地區的主力商品是屋齡超過10年的透天別墅，大約占整體交易的3分之2，但大埔美、馬稠後等產業園區都已先後啟動，外來就業人口勢必持續增加，除了高鐵的交通效益是主要關鍵外，社區大樓型產品也有機會趨於主流，「遠雄國寶」被視為高鐵嘉義站的發展指標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

品牌建商卡位高鐵特區推案

2015/06/24發佈

台灣高鐵帶動「一日生活圈」效應，品牌建商近來爭相在高鐵站特區推案！其中，台中知名建商－惠宇建設於竹北站推出「惠宇謙里」；富旺開發看好烏日站擁有台中副都心概念加持，推出「世界之翼」案；遠雄建設則首度於嘉義站推出「遠雄國寶」案。
在「軌道就是王道」的市場鐵律下，高鐵特區已成為當地房價指標的最佳代言人，尤其是桃園青埔站、新竹竹北站、台中烏日站及高雄左營站，更是各指標建商插旗的熱門地點。
桃園青埔、新竹竹北、台中烏日及高雄左營站周邊的新推案，每坪價格都已站穩「3」字頭，成為區域行情指標，遠雄建設看好高鐵嘉義站具補漲行情，推出「遠雄國寶」預售案，每坪還在「1」字頭，端午連假期間創造高買氣，目前銷售率已破8成。
其中，台中品牌建商惠宇建設，今年不僅進軍竹北站推出「惠宇謙里」新案，規畫46∼60坪、3至4房產品，每坪開價30∼35萬元，年底前還將進軍高鐵烏日站推案；而高鐵烏日站現有富旺「世界之翼」預售案進場，每坪開價已站上「3」字頭。
看好高鐵帶動的經濟效應，遠雄建設首度南下嘉義推出「遠雄國寶」。該案正對高鐵嘉義站，主力坪數規畫31∼55坪，每坪開價14∼18萬元，創下區域新高價。
遠雄建設表示，相較於桃園、新竹、台中及高雄站推案價格已高，嘉義站具有落後補漲空間，不少嘉義客人利用端午節連假返鄉時，順便看房，因此開賣至今、銷售率已逾8成。
遠雄建設指出，嘉義高鐵站南來北往方便，進市區又有高鐵大道或免費的BRT接駁公車，交通便捷，鄰近又有嘉義縣治特區、長庚醫療專用區，無論在教育、產業、醫療和文化的資源上都具有一定優勢，未來將成為嘉義新都心。
嘉義房仲業者指出，太保地區的主力商品是屋齡超過10年的透天別墅，大約占整體交易的3分之2，但大埔美、馬稠後等產業園區都已先後啟動，外來就業人口勢必持續增加，除了高鐵的交通效益是主要關鍵外，社區大樓型產品也有機會趨於主流，「遠雄國寶」被視為高鐵嘉義站的發展指標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部擺爛凶宅註記爭議沒完沒了	2015/06/24發佈
內政部近日宣布，自2015年10月1日起，要求房仲業者準備的「不動產說明書」必須清楚揭示「是否為凶宅」；內政部表示，房屋所揭露資訊若更全面，那麼消費者權益更受保障。內政部說法看似為民眾著想，其實做法不僅簡陋、便宜行事，更把內政部該負的責任往外推，相當不負責任。住展房屋網企研室指出，凶宅買賣爭議每年都會發生，主要原因不外乎屋主、房仲刻意隱瞞，或者未善盡調查責任。但問題是，什麼叫作「善盡調查責任」？過去確實發生過房仲故意隱瞞凶宅，遭買方一狀告上法院。但事實上，房仲本身並無調查公權力，頂多只能詢問屋主、查舊新聞、問里長或周邊鄰居，或是跟警察套交情探詢。如果真要追究起「善盡調查責任」，最大的責任應該在內政部身上。幾乎所有台灣民眾都怕花費大把血汗錢卻買到凶宅，所以歷年來都有人呼籲內政部應該建置一套凶宅查詢系統，讓官方出面作裁判，好讓凶宅有個判斷依據。然而，內政部不僅無心去做，就連「凶宅」的定義都無法給個肯定的答案。如今，內政部倒是把凶宅註記的責任推給業者，自己倒是無事一身輕，這種作為實在說不過去。再者，房仲應在不動產說明書註記房屋是否為凶宅，那建商或代銷是否也該在不動產說明書上註記房屋是否為凶宅？這點規範內政部也欠缺詳細說明。先前張金鶚擔任台北市副市長時，曾頒布一條新令，將發生過工安死亡意外的建案工地列為凶宅社區。若按這個標準，建商與代銷在銷售房屋時，理當該註明凶宅，但現在這一塊卻成了法令空白地帶，怎又奢談維護購屋者權益？總之，住展房屋網企研室呼籲內政部應扛起責任，出面為凶宅、凶宅社區等名詞下一個明確的法律定義，且設置公開查詢系統，並將規範從中古屋延伸到新成屋、預售屋，才是真正維護購屋者權益。否則，一切都是空口說白話而已。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部擺爛凶宅註記爭議沒完沒了

2015/06/24發佈

內政部近日宣布，自2015年10月1日起，要求房仲業者準備的「不動產說明書」必須清楚揭示「是否為凶宅」；內政部表示，房屋所揭露資訊若更全面，那麼消費者權益更受保障。內政部說法看似為民眾著想，其實做法不僅簡陋、便宜行事，更把內政部該負的責任往外推，相當不負責任。

住展房屋網企研室指出，凶宅買賣爭議每年都會發生，主要原因不外乎屋主、房仲刻意隱瞞，或者未善盡調查責任。但問題是，什麼叫作「善盡調查責任」？過去確實發生過房仲故意隱瞞凶宅，遭買方一狀告上法院。但事實上，房仲本身並無調查公權力，頂多只能詢問屋主、查舊新聞、問里長或周邊鄰居，或是跟警察套交情探詢。如果真要追究起「善盡調查責任」，最大的責任應該在內政部身上。

幾乎所有台灣民眾都怕花費大把血汗錢卻買到凶宅，所以歷年來都有人呼籲內政部應該建置一套凶宅查詢系統，讓官方出面作裁判，好讓凶宅有個判斷依據。然而，內政部不僅無心去做，就連「凶宅」的定義都無法給個肯定的答案。如今，內政部倒是把凶宅註記的責任推給業者，自己倒是無事一身輕，這種作為實在說不過去。

再者，房仲應在不動產說明書註記房屋是否為凶宅，那建商或代銷是否也該在不動產說明書上註記房屋是否為凶宅？這點規範內政部也欠缺詳細說明。先前張金鶚擔任台北市副市長時，曾頒布一條新令，將發生過工安死亡意外的建案工地列為凶宅社區。若按這個標準，建商與代銷在銷售房屋時，理當該註明凶宅，但現在這一塊卻成了法令空白地帶，怎又奢談維護購屋者權益？

總之，住展房屋網企研室呼籲內政部應扛起責任，出面為凶宅、凶宅社區等名詞下一個明確的法律定義，且設置公開查詢系統，並將規範從中古屋延伸到新成屋、預售屋，才是真正維護購屋者權益。否則，一切都是空口說白話而已。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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